Magazín pro ženy Portál pro ženy.cz

Na vině je alespoň částečně stát

Ceny obytných nemovitostí rostou všude v Evropě, nicméně v České republice jsme na tom v tomto směru zdaleka nejhůř. Proč tomu tak je? Na to je docela složitá odpověď, jelikož příčin je celá řada. Z velké části je samozřejmě viníkem i stát.

Jiné země kupříkladu podporují stavbu nových obytných domů, což se u nás neděje. Naopak, zdejší legislativa je jednou z nejhorších široko daleko. Ta způsobuje, že budování čehokoliv je v České republice velmi obtížné.

Vzhledem k tomu, že se v tomto odvětví zatím nerýsuje žádná změna k lepšímu, je prozatím nezbytné se smířit se situací a doufat v lepší zítřky. Ty však nepřijdou za rok nebo za dva, ale když už, tak za mnohem delší dobu. Růst cen má totiž i nadále pokračovat a být ještě strmější než kdykoliv předtím.

Na hypotéku je potřeba mít finanční základ

Ve zlatých devadesátých dostal hypotéku takřka každý, zatímco na začátku druhého desetiletí 21. století na ni jen tak někdo nedosáhne. Banky z pochopitelných důvodů chtějí mít vyšší záruku než jen doložený pravidelný příjem, a tudíž požadují od žadatelů mít na kontě minimálně deset procent z ceny nemovitosti, na kterou mají zálusk.

Je celkem jasné, že na tomto systému jsou nejvíce biti hlavně lidé s nižšími příjmy a samozřejmě i mladé rodiny s dětmi, které nejsou schopny splnit tvrdé podmínky bankovních domů. Není tak divu, že spousta potenciálních zájemců o vlastní bydlení míří rovnou do pronájmu.

Pronájem se může vyplatit, i když jak kde

Když se řekne pronájem, hodně lidí se hned začne křižovat. Přitom není důvod. Takto bydlí valná část českého obyvatelstva, a ještě více lidí v cizině, kde je vlastnictví bytu či dokonce rodinného domku doménou víceméně jen vyšších vrstev.

Pronájem není apriori špatný. Sice nejde o žádnou velkou jistotu, jelikož se člověk může relativně snadno ocitnout na ulici, na druhou stranu se zase nemusí takřka o nic starat. Jakmile jednou připojí podpis na smlouvu, veškeré technické potíže v bytě musí řešit na své vlastní náklady majitel. To je velice pohodlné.

Pronájem je z finančního hlediska prakticky vždy méně výhodný než hypotéka. Člověk totiž neinvestuje peníze do svého, nýbrž do cizího. Navíc stejně jako roste cena bytů a domů, tak jdou nahoru i pronájmy. Nejvíce se navyšování cen dotýká hlavně lidí ve větších městech, nicméně tento trend nakonec vždy dorazí i do menších obcí, i když ne s takovou razancí.

Když už bydlet v cizím, tak se asi více vyplatí vybrat si k životu spíše menší aglomeraci, jelikož pronájem Brno nebo dokonce Praha je pro většinové obyvatelstvo příliš vysoký. Ve velkých městech jsou na druhou stranu vyšší platy, ale ne vždy jde o dostatečnou kompenzaci.

I malý byt má cenu

Je docela pochopitelné, že největší poptávka je po klasických tří a dvou pokojových bytech. Ty samozřejmě patří mezi ty nejdražší. Než se smířit s pronájmem, možná je lepší koupit si sice malý, nicméně svůj vlastní byt.

Z pochopitelných důvodů jsou dnes malé garsonky velice populární, jelikož nestojí majlant a s trochou úprav se v nich dá relativně dobře žít třeba i ve dvou. Stačí takto pár let vydržet, trochu se finančně zmátořit, prodat garsonku, která mezitím určitě nabyde na ceně, a vzít si hypotéku na něco většího.